860 Rue GOYER · Alma
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 173 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208018494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
93042208018494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 330 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 313 407 $ Poids 92 % |
| 2 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 218 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 280 377 $ Poids 82 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 581 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 273 864 $ Poids 79 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 779 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −35 183 $ | 354 544 $ Poids 76 % |
| 5 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 504 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 337 411 $ Poids 75 % |
| 6 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 810 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 246 521 $ Poids 71 % |
| 7 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 621 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 309 190 $ Poids 67 % |
| 8 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 297 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 843 $ Poids 67 % |
| 9 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 302 263 $ Poids 67 % |
| 10 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 607 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 357 163 $ Poids 64 % |
| 11 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 863 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 296 489 $ Poids 62 % |
| 12 | 430, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-13 · 390 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 283 107 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.