830 Rue GOYER · Alma
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 105,4 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 148 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208018653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
93042208018653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 314 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 325 854 $ Poids 80 % |
| 2 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 762 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 315 268 $ Poids 77 % |
| 3 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 805 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 255 359 $ Poids 74 % |
| 4 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 369 612 $ Poids 73 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 761 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −35 183 $ | 370 284 $ Poids 71 % |
| 6 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 215 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 291 059 $ Poids 70 % |
| 7 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 602 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 320 955 $ Poids 69 % |
| 8 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 563 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 285 150 $ Poids 64 % |
| 9 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 199 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 324 996 $ Poids 62 % |
| 10 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 649 $ Poids 61 % |
| 11 | 430, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-13 · 371 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 293 606 $ Poids 59 % |
| 12 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 486 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 350 518 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.