895 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 92,7 m² · constr. 1969 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 131 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208019509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
93042208019509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 320 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 147 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 286 637 $ Poids 84 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 697 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 280 007 $ Poids 79 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 616 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 344 296 $ Poids 78 % |
| 5 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 376 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 195 774 $ Poids 72 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 836 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 364 526 $ Poids 69 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 897 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 303 449 $ Poids 67 % |
| 8 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 108 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 131 164 $ Poids 66 % |
| 9 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 556 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 248 198 $ Poids 65 % |
| 10 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 881 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 278 069 $ Poids 61 % |
| 11 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 197 $ Poids 60 % |
| 12 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 698 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 317 291 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.