880-884 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 136,9 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 185 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208019592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
93042208019592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 547 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 277 430 $ Poids 63 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 521 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 368 321 $ Poids 58 % |
| 3 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 998 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 431 987 $ Poids 54 % |
| 4 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 072 $ Poids 54 % |
| 5 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 923 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 641 $ Poids 52 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 990 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 75 412 $ Poids 49 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 538 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 383 645 $ Poids 48 % |
| 8 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 935 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 312 350 $ Poids 47 % |
| 9 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 273 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 384 186 $ Poids 47 % |
| 10 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 843 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −13 207 $ | 322 060 $ Poids 45 % |
| 11 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 377 490 $ Poids 45 % |
| 12 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 332 865 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.