866-870 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 94,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 143 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208019742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
93042208019742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 309 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 147 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 277 326 $ Poids 85 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 624 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 270 593 $ Poids 81 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 544 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 333 586 $ Poids 79 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 783 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −33 228 $ | 350 122 $ Poids 74 % |
| 6 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 312 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +850 $ | 189 647 $ Poids 71 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 853 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 292 487 $ Poids 68 % |
| 8 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 72 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +553 $ | 127 249 $ Poids 63 % |
| 9 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 497 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 240 070 $ Poids 62 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 637 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 305 949 $ Poids 61 % |
| 11 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 893 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 244 091 $ Poids 61 % |
| 12 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 829 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 542 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.