870 Rue PARE · Alma
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 115,5 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 215 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208019989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
93042208019989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 354 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 353 157 $ Poids 69 % |
| 2 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 347 646 $ Poids 67 % |
| 3 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 717 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 400 601 $ Poids 61 % |
| 4 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 741 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 873 $ Poids 55 % |
| 5 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 664 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 349 721 $ Poids 55 % |
| 6 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 427 883 $ Poids 54 % |
| 7 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 268 $ Poids 54 % |
| 8 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 976 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 107 $ Poids 54 % |
| 9 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 396 733 $ Poids 53 % |
| 10 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 796 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge −17 591 $ | 407 999 $ Poids 52 % |
| 11 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 613 $ Poids 51 % |
| 12 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 98 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 316 189 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.