865 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 88,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 107 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208019996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
93042208019996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 298 911 $ Poids 81 % |
| 2 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 565 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 322 146 $ Poids 81 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 646 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 260 721 $ Poids 81 % |
| 4 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 105 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 267 938 $ Poids 79 % |
| 5 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 500 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 230 242 $ Poids 78 % |
| 6 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 321 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 086 $ Poids 74 % |
| 7 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 51 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 731 $ Poids 73 % |
| 8 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 842 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 280 600 $ Poids 73 % |
| 9 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 825 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 518 $ Poids 70 % |
| 10 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 780 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −35 183 $ | 336 213 $ Poids 62 % |
| 11 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 280 $ Poids 60 % |
| 12 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 561 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 233 807 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.