375-379 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 171,7 m² · constr. 1947 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 132 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208020207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
93042208020207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 203 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 195 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 456 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 382 831 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 626 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 370 301 $ Poids 72 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 795 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −855 $ | 166 890 $ Poids 70 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 924 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 330 554 $ Poids 65 % |
| 6 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 740 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 253 562 $ Poids 60 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 655 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +655 $ | 77 156 $ Poids 54 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 444 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 292 145 $ Poids 50 % |
| 9 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 932 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 418 $ Poids 49 % |
| 10 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 938 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 303 290 $ Poids 44 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 911 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 301 098 $ Poids 44 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 863 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 365 198 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.