365-369 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 148,2 m² · constr. 1948 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 156 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208020329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
93042208020329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 604 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 342 298 $ Poids 76 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 434 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 132 $ Poids 74 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 666 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +983 $ | 72 325 $ Poids 71 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 182 313 $ Poids 65 % |
| 5 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 885 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 341 474 $ Poids 61 % |
| 6 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 187 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 295 461 $ Poids 59 % |
| 7 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 284 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 271 904 $ Poids 57 % |
| 8 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 922 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 281 064 $ Poids 56 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 920 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 351 425 $ Poids 54 % |
| 10 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 777 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 287 237 $ Poids 53 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 956 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 262 148 $ Poids 52 % |
| 12 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 743 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 423 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.