295 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 159,8 m² · constr. 1947 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 180 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208020895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
93042208020895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 129 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 188 069 $ Poids 91 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 453 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 369 944 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 616 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 356 121 $ Poids 81 % |
| 4 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 726 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +655 $ | 74 544 $ Poids 64 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 880 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 292 035 $ Poids 56 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 867 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 352 387 $ Poids 55 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 766 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −855 $ | 161 340 $ Poids 54 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 964 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 319 253 $ Poids 52 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 749 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 245 535 $ Poids 51 % |
| 10 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 474 181 $ Poids 50 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 906 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 290 761 $ Poids 49 % |
| 12 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 934 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 270 701 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.