310 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 145 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208020969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
93042208020969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 416 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 250 307 $ Poids 91 % |
| 2 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 463 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 310 274 $ Poids 86 % |
| 3 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 286 829 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 570 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 280 052 $ Poids 72 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 746 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −29 410 $ | 352 887 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 651 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 224 582 $ Poids 70 % |
| 7 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 818 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 021 $ Poids 70 % |
| 8 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 824 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 224 643 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, Eymard, Alma 2025-07-02 · 248 m · Vendu 214 000 $ (2 304 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 199 629 $ Poids 68 % |
| 10 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 938 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 054 $ Poids 67 % |
| 11 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 335 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 226 886 $ Poids 65 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 789 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 334 097 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.