185 Avenue EYMARD · Alma
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 100,3 m² · constr. 1949 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 130 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208021272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
93042208021272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 273 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 238 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 302 819 $ Poids 85 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 441 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 264 864 $ Poids 79 % |
| 4 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 364 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 344 825 $ Poids 76 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 824 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 356 213 $ Poids 73 % |
| 6 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 476 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 327 206 $ Poids 71 % |
| 7 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 122 $ Poids 70 % |
| 8 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 870 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 343 621 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 709 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 164 784 $ Poids 69 % |
| 10 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 828 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 044 $ Poids 69 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 875 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 298 757 $ Poids 69 % |
| 12 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 603 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 74 398 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.