195 Avenue EYMARD · Alma
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 178,4 m² · constr. 1951 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 133 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208021404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
93042208021404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 225 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 391 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 397 086 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 858 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 173 436 $ Poids 71 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 562 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −31 967 $ | 383 926 $ Poids 67 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 979 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 717 $ Poids 64 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 907 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 685 $ Poids 59 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 806 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 262 851 $ Poids 58 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 384 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 302 186 $ Poids 53 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 685 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 455 484 $ Poids 51 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 673 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 79 937 $ Poids 46 % |
| 11 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 685 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 410 $ Poids 42 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 979 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 863 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.