395-399 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 156,1 m² · constr. 1952 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 155 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208021648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
93042208021648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 346 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 517 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −30 086 $ | 359 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 238 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 914 $ Poids 83 % |
| 4 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 698 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 75 369 $ Poids 68 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 873 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 288 536 $ Poids 58 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 974 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 356 279 $ Poids 53 % |
| 7 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 467 984 $ Poids 50 % |
| 8 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 210 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 308 874 $ Poids 49 % |
| 9 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 744 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 294 093 $ Poids 48 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 273 824 $ Poids 46 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 294 422 $ Poids 44 % |
| 12 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 343 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 283 491 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.