465 Rue ST-SACREMENT OUEST · Alma
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 204,3 m² · constr. 1958 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 167 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208022438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
93042208022438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 717 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 486 701 $ Poids 69 % |
| 2 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 907 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 510 $ Poids 65 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 697 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 409 $ Poids 63 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 341 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 224 987 $ Poids 63 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 717 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 962 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 191 502 $ Poids 53 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 380 215 $ Poids 46 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 300 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 330 041 $ Poids 42 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 940 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 288 668 $ Poids 39 % |
| 10 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 489 $ Poids 36 % |
| 11 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 874 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 512 465 $ Poids 30 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 291 089 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.