245-249 Avenue EYMARD · Alma
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 197,9 m² · constr. 1952 · terrain 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 222 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208022840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
93042208022840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 259 $ Poids 73 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 653 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 478 987 $ Poids 71 % |
| 3 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 861 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 658 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 917 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 183 386 $ Poids 63 % |
| 5 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 640 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 078 $ Poids 61 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 653 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 907 $ Poids 58 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 937 $ Poids 52 % |
| 8 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 318 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 419 953 $ Poids 51 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 312 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 317 628 $ Poids 46 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 878 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 277 196 $ Poids 46 % |
| 11 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 668 $ Poids 38 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 279 838 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.