290 Avenue EYMARD · Alma
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 111,9 m² · constr. 1956 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 154 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208022919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
93042208022919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 410 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 259 180 $ Poids 83 % |
| 2 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 226 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 829 $ Poids 80 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 219 $ Poids 79 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 154 $ Poids 76 % |
| 5 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 574 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −6 192 $ | 80 142 $ Poids 73 % |
| 6 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 879 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 530 $ Poids 70 % |
| 7 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 542 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 409 196 $ Poids 70 % |
| 8 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 811 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 178 127 $ Poids 68 % |
| 9 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 260 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 596 $ Poids 66 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 501 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 326 060 $ Poids 66 % |
| 11 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 472 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 184 $ Poids 65 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 678 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 379 326 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.