500-504 Rue STE-THERESE OUEST · Alma
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 166,5 m² · constr. 1951 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 187 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208023124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
93042208023124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 406 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 195 971 $ Poids 91 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 268 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 384 199 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 435 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −31 967 $ | 369 746 $ Poids 84 % |
| 4 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 679 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 77 325 $ Poids 59 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 416 $ Poids 52 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 167 885 $ Poids 51 % |
| 7 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 914 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 298 372 $ Poids 50 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 313 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 293 552 $ Poids 50 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 983 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 254 825 $ Poids 48 % |
| 10 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 607 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 303 119 $ Poids 41 % |
| 11 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 945 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −39 698 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 225 $ Poids 41 % |
| 12 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 820 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 608 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.