490 Rue STE-THERESE OUEST · Alma
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 179,8 m² · constr. 1953 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 197 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208023452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
93042208023452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 374 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 205 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 251 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 102 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 422 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −28 206 $ | 389 355 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 175 799 $ Poids 61 % |
| 5 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 910 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 622 $ Poids 60 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 348 447 $ Poids 57 % |
| 7 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 286 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 305 791 $ Poids 54 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 729 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 457 171 $ Poids 51 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 976 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 266 180 $ Poids 51 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 704 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 80 899 $ Poids 44 % |
| 11 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 729 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 953 $ Poids 42 % |
| 12 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 858 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 335 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.