325 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 195,6 m² · constr. 1948 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 179 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208024060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
93042208024060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 464 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 920 $ Poids 71 % |
| 2 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 963 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 476 $ Poids 64 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 799 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 476 215 $ Poids 64 % |
| 4 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 250 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 410 462 $ Poids 55 % |
| 5 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 770 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 444 $ Poids 54 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 894 $ Poids 53 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 799 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 371 $ Poids 52 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 354 953 $ Poids 49 % |
| 9 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 408 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 398 781 $ Poids 49 % |
| 10 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 313 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 310 779 $ Poids 48 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 875 $ Poids 42 % |
| 12 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 790 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 831 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.