590 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 171,4 m² · constr. 1950 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 190 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208024203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
93042208024203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 480 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 197 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 231 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 387 756 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 384 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −33 847 $ | 373 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 300 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 295 812 $ Poids 53 % |
| 5 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 717 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 78 073 $ Poids 53 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 335 369 $ Poids 52 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 169 316 $ Poids 51 % |
| 8 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 955 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 003 $ Poids 48 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 256 937 $ Poids 46 % |
| 10 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 911 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 303 006 $ Poids 46 % |
| 11 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 795 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 034 $ Poids 43 % |
| 12 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 577 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 307 371 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.