540-550 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 296,5 m² · constr. 1952 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 215 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208024778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
93042208024778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 268 331 $ Poids 38 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 843 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +58 854 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 644 469 $ Poids 33 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 743 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +94 610 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 581 014 $ Poids 18 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 780 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +111 369 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 597 829 $ Poids 14 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 780 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +101 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 603 $ Poids 12 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 917 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 923 $ Poids 10 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +71 496 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 448 639 $ Poids 7 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 743 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +81 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 528 217 $ Poids 7 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 219 326 $ Poids 5 % |
| 10 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 256 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 368 303 $ Poids 4 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 430 987 $ Poids 4 % |
| 12 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +57 380 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 391 743 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.