640 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
254 000 $
Autre · 2 129 $/m² · 119,3 m² · constr. 1955 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 140 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208025023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
93042208025023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Price Ouest, Alma 2026-04-14 · 427 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 304 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 640-642, rue Saint-Bernard, Alma 2025-11-20 · 302 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 239 028 $ Poids 79 % |
| 3 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 559 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 253 852 $ Poids 72 % |
| 4 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 774 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 377 297 $ Poids 70 % |
| 5 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 236 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 337 781 $ Poids 70 % |
| 6 | 154, Avenue Cimon, Alma 2025-11-03 · 393 m · Vendu 220 000 $ (1 692 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 243 407 $ Poids 69 % |
| 7 | 915-923, rue Taschereau, Alma 2026-04-14 · 501 m · Vendu 215 000 $ (1 612 $/m²) 133,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 866 $ Poids 69 % |
| 8 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 746 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 419 700 $ Poids 67 % |
| 9 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 355 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 384 814 $ Poids 67 % |
| 10 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 402 $ Poids 67 % |
| 11 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 534 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 266 308 $ Poids 64 % |
| 12 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 528 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.