665 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 121,9 m² · constr. 1951 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 169 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208025148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
93042208025148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 611 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 251 684 $ Poids 72 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 779 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 493 $ Poids 72 % |
| 3 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 215 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 335 018 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 772 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 416 003 $ Poids 65 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 682 $ Poids 63 % |
| 6 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 374 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 382 211 $ Poids 62 % |
| 7 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 854 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 929 $ Poids 58 % |
| 8 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 586 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 264 617 $ Poids 57 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 848 $ Poids 54 % |
| 10 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 881 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 181 353 $ Poids 53 % |
| 11 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 589 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 272 836 $ Poids 53 % |
| 12 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 781 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 82 210 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.