620 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 100,3 m² · constr. 1951 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 140 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208025152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
93042208025152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 109 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 305 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 534 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 240 454 $ Poids 87 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 267 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 684 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 356 213 $ Poids 80 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 122 $ Poids 77 % |
| 6 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 340 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 348 175 $ Poids 76 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 305 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 330 176 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 497 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 301 160 $ Poids 73 % |
| 9 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 486 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 273 963 $ Poids 73 % |
| 10 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 054 $ Poids 64 % |
| 11 | 430, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-13 · 231 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 276 229 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 745 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 74 398 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.