625 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 115,8 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 127 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208025416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
93042208025416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 640 $ Poids 74 % |
| 2 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 343 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 374 274 $ Poids 73 % |
| 3 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 247 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 328 210 $ Poids 71 % |
| 4 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 585 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 258 943 $ Poids 70 % |
| 5 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 822 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 256 $ Poids 67 % |
| 6 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 748 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 741 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 407 699 $ Poids 66 % |
| 8 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 609 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 247 337 $ Poids 65 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 984 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 064 $ Poids 62 % |
| 10 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 750 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 80 004 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 893 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 177 847 $ Poids 61 % |
| 12 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 468 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 325 768 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.