420 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 85,3 m² · constr. 1953 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 93 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208025647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
93042208025647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 351 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 218 948 $ Poids 89 % |
| 2 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 266 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 308 258 $ Poids 88 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 325 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 248 636 $ Poids 87 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 675 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 506 $ Poids 81 % |
| 5 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 57 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 285 184 $ Poids 78 % |
| 6 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 750 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 269 319 $ Poids 76 % |
| 7 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 232 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 175 131 $ Poids 73 % |
| 8 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 364 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 117 433 $ Poids 72 % |
| 9 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 384 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 223 341 $ Poids 69 % |
| 10 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 428 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 256 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 653 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 291 937 $ Poids 58 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 630 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 326 326 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.