600-604 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 172,8 m² · constr. 1943 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 167 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208025728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
93042208025728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 191 641 $ Poids 84 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 209 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 377 022 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 293 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 371 612 $ Poids 82 % |
| 4 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 308 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 287 763 $ Poids 53 % |
| 5 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 958 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 940 $ Poids 49 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 838 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −655 $ | 76 087 $ Poids 47 % |
| 7 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 894 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 304 330 $ Poids 45 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 324 799 $ Poids 44 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 163 984 $ Poids 44 % |
| 10 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 808 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 473 684 $ Poids 43 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 249 534 $ Poids 39 % |
| 12 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 844 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −37 726 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 448 734 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.