545 Boulevard DE QUEN · Alma
Valeur estimée
289 100 $
Autre · 1 538 $/m² · 188 m² · constr. 1970 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 190 100 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208027976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
93042208027976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755-759, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-20 · 107 m · Vendu 289 000 $ (1 625 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 314 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 280 m · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 167 061 $ Poids 94 % |
| 3 | 605, rue Bourgeoys, Alma 2026-04-30 · 143 m · Vendu 305 000 $ (1 715 $/m²) 177,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 350 531 $ Poids 92 % |
| 4 | 505-507, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-25 · 200 m · Vendu 388 000 $ (1 919 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 410 308 $ Poids 89 % |
| 5 | 320 à 324, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-06-17 · 419 m · Vendu 230 000 $ (1 312 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 258 482 $ Poids 85 % |
| 6 | 605 à 609, Price Ouest, Alma 2026-08-10 · 630 m · Vendu 300 000 $ (1 578 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 343 $ Poids 84 % |
| 7 | 90-94, avenue Cimon, Alma 2026-07-24 · 785 m · Vendu 288 000 $ (1 566 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 320 010 $ Poids 75 % |
| 8 | 555-557-559, boulevard De Quen, Alma 2025-12-16 · 43 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 510 570 $ Poids 73 % |
| 9 | 71-77, Boulanger Est, Alma 2025-12-30 · 738 m · Vendu 220 000 $ (1 233 $/m²) 178,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 254 242 $ Poids 67 % |
| 10 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 787 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 493 $ Poids 67 % |
| 11 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 328 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 440 732 $ Poids 64 % |
| 12 | 825-829, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-05-22 · 260 m · Vendu 180 000 $ (1 009 $/m²) 178,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 928 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.