855 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 136 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208029135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
93042208029135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 304 035 $ Poids 87 % |
| 2 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 95 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 272 323 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 265 307 $ Poids 83 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 550 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 327 447 $ Poids 82 % |
| 5 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 305 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +850 $ | 186 125 $ Poids 74 % |
| 6 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 825 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 286 097 $ Poids 73 % |
| 7 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 484 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 234 725 $ Poids 73 % |
| 8 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 35 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +553 $ | 124 803 $ Poids 70 % |
| 9 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 763 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −33 228 $ | 342 750 $ Poids 69 % |
| 10 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 808 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 360 $ Poids 68 % |
| 11 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 994 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 418 $ Poids 62 % |
| 12 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 544 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 237 961 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.