830 Rue PARE · Alma
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 106,4 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 153 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208029149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
93042208029149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 320 415 $ Poids 76 % |
| 2 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 330 430 $ Poids 75 % |
| 3 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 84 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 961 $ Poids 69 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 779 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −31 274 $ | 376 186 $ Poids 69 % |
| 5 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 703 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 374 537 $ Poids 68 % |
| 6 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 647 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 325 494 $ Poids 67 % |
| 7 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 971 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 258 777 $ Poids 64 % |
| 8 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 731 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 024 $ Poids 63 % |
| 9 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 355 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 329 542 $ Poids 62 % |
| 10 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 727 $ Poids 59 % |
| 11 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 661 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 289 179 $ Poids 58 % |
| 12 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 740 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.