835 Rue ARMAND · Alma
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 110,4 m² · constr. 1960 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 171 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208029294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
93042208029294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 250 $ Poids 76 % |
| 2 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 657 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 379 165 $ Poids 69 % |
| 3 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 328 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 333 460 $ Poids 67 % |
| 4 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 232 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 608 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 329 926 $ Poids 64 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 745 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −33 228 $ | 382 201 $ Poids 64 % |
| 7 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 933 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 262 102 $ Poids 62 % |
| 8 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 037 $ Poids 61 % |
| 9 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 737 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 232 $ Poids 61 % |
| 10 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 87 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 299 094 $ Poids 61 % |
| 11 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 959 $ Poids 56 % |
| 12 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 632 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.