800 Rue PARE · Alma
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 100,4 m² · constr. 1961 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 169 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208029447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
93042208029447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 320 976 $ Poids 86 % |
| 2 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 60 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 848 $ Poids 80 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 744 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −31 274 $ | 364 231 $ Poids 77 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 310 537 $ Poids 73 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 280 607 $ Poids 72 % |
| 6 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 613 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 316 558 $ Poids 69 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 548 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 345 192 $ Poids 68 % |
| 8 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 674 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 365 083 $ Poids 66 % |
| 9 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 963 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 252 065 $ Poids 65 % |
| 10 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 298 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 196 303 $ Poids 61 % |
| 11 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 211 $ Poids 61 % |
| 12 | 430, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-13 · 438 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 611 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.