750 Rue PARE · Alma
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 169 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208029875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
93042208029875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 311 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 53 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 278 543 $ Poids 85 % |
| 3 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 590 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 271 879 $ Poids 82 % |
| 4 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 507 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 335 079 $ Poids 79 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 695 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −33 228 $ | 351 915 $ Poids 79 % |
| 6 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 754 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 294 042 $ Poids 71 % |
| 7 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 254 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +850 $ | 190 504 $ Poids 71 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 565 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 307 289 $ Poids 65 % |
| 9 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 226 $ Poids 64 % |
| 10 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 938 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 695 $ Poids 64 % |
| 11 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 740 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 045 $ Poids 62 % |
| 12 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 423 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 241 370 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.