255-259 Rue PRICE OUEST · Alma
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 166,1 m² · constr. 1950 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 160 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208030213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
93042208030213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 93 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 194 738 $ Poids 98 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 460 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 382 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 619 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −33 847 $ | 367 389 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 750 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 166 843 $ Poids 65 % |
| 5 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 981 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 330 336 $ Poids 58 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 760 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 76 909 $ Poids 57 % |
| 7 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 752 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 253 362 $ Poids 57 % |
| 8 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 856 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 297 993 $ Poids 53 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 868 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 363 895 $ Poids 50 % |
| 10 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 424 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 291 967 $ Poids 48 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 901 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 300 358 $ Poids 48 % |
| 12 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 484 734 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.