250-254 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 247,1 m² · constr. 1957 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208030436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
93042208030436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 882 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 243 653 $ Poids 66 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 739 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 585 013 $ Poids 54 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 577 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 432 $ Poids 52 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 575 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +51 828 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 538 288 $ Poids 46 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 575 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +47 403 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 145 $ Poids 38 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 416 321 $ Poids 33 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 577 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 718 $ Poids 20 % |
| 8 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −19 622 $ | 223 796 $ Poids 12 % |
| 9 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 366 732 $ Poids 11 % |
| 10 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 454 627 $ Poids 5 % |
| 11 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 718 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.