340-350 Rue ST-SACREMENT OUEST · Alma
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 112 m² · constr. 1966 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 173 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208031078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
93042208031078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 368 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 192 $ Poids 84 % |
| 2 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 263 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 391 736 $ Poids 79 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 338 384 $ Poids 76 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 361 $ Poids 76 % |
| 5 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 530 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −2 322 $ | 84 048 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 485 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 615 $ Poids 72 % |
| 7 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 862 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 723 $ Poids 71 % |
| 8 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 798 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 446 $ Poids 69 % |
| 9 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 385 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 303 $ Poids 64 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 560 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 341 459 $ Poids 64 % |
| 11 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 372 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 346 753 $ Poids 64 % |
| 12 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 908 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 343 200 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.