305 Rue ST-BERNARD · Alma
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 113,4 m² · constr. 1959 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 150 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208031413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
93042208031413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 385 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 264 308 $ Poids 81 % |
| 2 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 280 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 382 217 $ Poids 77 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 270 $ Poids 76 % |
| 4 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 439 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 417 811 $ Poids 75 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 328 439 $ Poids 75 % |
| 6 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 491 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −5 031 $ | 81 845 $ Poids 74 % |
| 7 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 834 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 427 $ Poids 72 % |
| 8 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 398 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 059 $ Poids 67 % |
| 9 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 629 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 375 915 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 822 m · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 423 $ Poids 66 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 846 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 334 289 $ Poids 65 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 834 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 514 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.