455 Rue STE-THERESE OUEST · Alma
Valeur estimée
634 800 $
Autre · constr. 1950 · terrain 7 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 764,4 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 677 800 $
Rôle antérieur 7 085 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208033106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 700 $
Valeur bâtiment
8 204 100 $
Rôle antérieur
7 085 500 $
ID provincial
93042208033106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320 à 324, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-06-17 · 143 m · Vendu 230 000 $ (1 312 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 227 150 $ Poids 68 % |
| 2 | 465-467, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-05-15 · 145 m · Vendu 150 825 $ (818 $/m²) 184,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 150 464 $ Poids 68 % |
| 3 | 505-507, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-25 · 232 m · Vendu 388 000 $ (1 919 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 385 133 $ Poids 68 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 239 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 252 879 $ Poids 67 % |
| 5 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 201 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 296 283 $ Poids 67 % |
| 6 | 605 à 609, Price Ouest, Alma 2026-08-10 · 331 m · Vendu 300 000 $ (1 578 $/m²) 190,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 500 $ Poids 66 % |
| 7 | 605, rue Bourgeoys, Alma 2026-04-30 · 268 m · Vendu 305 000 $ (1 715 $/m²) 177,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 311 283 $ Poids 66 % |
| 8 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 379 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 198 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 244 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 310 772 $ Poids 64 % |
| 10 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 420 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 211 725 $ Poids 64 % |
| 11 | 90-94, avenue Cimon, Alma 2026-07-24 · 442 m · Vendu 288 000 $ (1 566 $/m²) 183,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 550, rue Price Ouest, Alma 2026-04-14 · 354 m · Vendu 280 000 $ (2 373 $/m²) 118 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 295 568 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.