495-499 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 160,2 m² · constr. 1953 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 158 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208034113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
93042208034113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 303 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −28 206 $ | 365 999 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 142 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 877 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 194 302 $ Poids 84 % |
| 4 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 802 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 76 597 $ Poids 60 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 823 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 292 413 $ Poids 58 % |
| 6 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 474 852 $ Poids 48 % |
| 7 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 660 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 297 651 $ Poids 46 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 211 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 291 572 $ Poids 45 % |
| 9 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 847 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 399 663 $ Poids 42 % |
| 10 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 420 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 314 382 $ Poids 41 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 329 833 $ Poids 40 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 166 656 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.