465-469 Rue GARE OUEST · Alma
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 147,7 m² · constr. 1952 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 162 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208034252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
93042208034252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 296 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −30 086 $ | 349 224 $ Poids 85 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 131 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 590 $ Poids 79 % |
| 3 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 812 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 73 525 $ Poids 65 % |
| 4 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 807 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 280 591 $ Poids 61 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 022 $ Poids 60 % |
| 6 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 676 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 286 803 $ Poids 57 % |
| 7 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 408 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 300 354 $ Poids 56 % |
| 8 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 630 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 645 $ Poids 55 % |
| 9 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 832 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 382 778 $ Poids 54 % |
| 10 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 543 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 275 955 $ Poids 52 % |
| 11 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 453 914 $ Poids 52 % |
| 12 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 649 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 317 710 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.