435 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 182 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 182 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208034828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
93042208034828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 999 $ Poids 85 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 67 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 402 735 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 216 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −30 086 $ | 390 096 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 818 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 665 $ Poids 66 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 694 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 459 823 $ Poids 56 % |
| 6 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 159 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 306 092 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 175 970 $ Poids 52 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 694 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 379 $ Poids 46 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 348 836 $ Poids 45 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 266 472 $ Poids 41 % |
| 11 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 654 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 866 $ Poids 41 % |
| 12 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 761 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 313 031 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.