405-407 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 166,4 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 196 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208034987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
93042208034987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 50 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 208 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −28 206 $ | 373 387 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 197 913 $ Poids 88 % |
| 4 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 744 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 298 277 $ Poids 57 % |
| 5 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 141 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 296 070 $ Poids 51 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 898 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 77 958 $ Poids 51 % |
| 7 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 485 237 $ Poids 47 % |
| 8 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 800 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −39 836 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 087 $ Poids 45 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 169 548 $ Poids 44 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 335 721 $ Poids 41 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 257 142 $ Poids 40 % |
| 12 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 731 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 303 032 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.