545 Rue BOULANGER OUEST · Alma
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 131,7 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 120 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208035033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
93042208035033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 678 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 394 644 $ Poids 74 % |
| 2 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 611 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 263 851 $ Poids 70 % |
| 3 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 515 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 286 825 $ Poids 63 % |
| 4 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 673 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 438 670 $ Poids 61 % |
| 5 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 627 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 272 917 $ Poids 57 % |
| 6 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 548 $ Poids 56 % |
| 7 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 864 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 361 166 $ Poids 55 % |
| 8 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 318 m · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 353 256 $ Poids 54 % |
| 9 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 648 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 300 240 $ Poids 51 % |
| 10 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 271 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 333 918 $ Poids 49 % |
| 11 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 836 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 70 668 $ Poids 48 % |
| 12 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 816 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.