540 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 95,2 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 162 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208035185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
93042208035185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 269 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 265 379 $ Poids 92 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 209 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 327 654 $ Poids 87 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 577 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −39 092 $ | 346 052 $ Poids 84 % |
| 5 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 445 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 272 168 $ Poids 78 % |
| 6 | 74, avenue Francoeur, Alma 2026-06-25 · 617 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 239 348 $ Poids 76 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 701 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 417 $ Poids 74 % |
| 8 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 212 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 186 254 $ Poids 72 % |
| 9 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 392 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 299 664 $ Poids 70 % |
| 10 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 726 $ Poids 69 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 921 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 285 $ Poids 67 % |
| 12 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 622 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 045 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.