525 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 82,6 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 116 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208035609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
93042208035609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 254 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 215 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 579 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 995 $ Poids 85 % |
| 3 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 184 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 302 293 $ Poids 83 % |
| 4 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 255 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 243 479 $ Poids 81 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 653 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 264 656 $ Poids 76 % |
| 6 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 287 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 218 651 $ Poids 75 % |
| 7 | 805, rue Armand Ouest, Alma 2025-08-22 · 366 m · Vendu 110 500 $ (1 322 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 115 096 $ Poids 73 % |
| 8 | 575, rue Goyer, Alma 2025-08-28 · 163 m · Vendu 170 000 $ (1 904 $/m²) 89,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 171 711 $ Poids 69 % |
| 9 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 54 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 279 430 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 600 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 286 100 $ Poids 60 % |
| 11 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 342 962 $ Poids 58 % |
| 12 | 785, rue Paré, Alma 2025-11-14 · 415 m · Vendu 255 000 $ (2 704 $/m²) 94,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 251 306 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.