490-494 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 135,3 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 146 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208035663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
93042208035663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 618 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 347 $ Poids 73 % |
| 2 | 64, avenue Francoeur, Alma 2025-11-17 · 648 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 264 831 $ Poids 65 % |
| 3 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 505 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 287 777 $ Poids 63 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 211 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge −30 086 $ | 334 447 $ Poids 60 % |
| 5 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 801 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 366 029 $ Poids 59 % |
| 6 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 629 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 440 716 $ Poids 58 % |
| 7 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 689 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 276 042 $ Poids 58 % |
| 8 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 834 $ Poids 57 % |
| 9 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 585 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 304 171 $ Poids 54 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 891 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 70 804 $ Poids 52 % |
| 11 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 787 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 268 864 $ Poids 50 % |
| 12 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 99 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 162 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.