495-497 Rue BOURGEOYS OUEST · Alma
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 161,3 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 124 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208035927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
93042208035927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 175 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 369 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 114 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 818 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 195 943 $ Poids 80 % |
| 4 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 775 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 293 454 $ Poids 59 % |
| 5 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 934 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 77 166 $ Poids 54 % |
| 6 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 476 694 $ Poids 48 % |
| 7 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 211 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 293 665 $ Poids 46 % |
| 8 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 708 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 298 606 $ Poids 44 % |
| 9 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 784 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 401 148 $ Poids 43 % |
| 10 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 547 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 316 848 $ Poids 38 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 168 024 $ Poids 35 % |
| 12 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 555 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 332 560 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.