460-462 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 168,4 m² · constr. 1959 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208036094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
93042208036094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 223 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 400 257 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 260 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −16 923 $ | 387 053 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 205 078 $ Poids 81 % |
| 4 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 322 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 305 291 $ Poids 51 % |
| 5 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 879 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 300 169 $ Poids 50 % |
| 6 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 903 m · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 80 362 $ Poids 49 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 952 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 853 $ Poids 43 % |
| 8 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 838 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 712 $ Poids 41 % |
| 9 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 622 m · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 304 768 $ Poids 39 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 347 820 $ Poids 39 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 175 611 $ Poids 38 % |
| 12 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 488 587 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.