455 Avenue FRANCOEUR · Alma
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 202,8 m² · constr. 1952 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 190 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208036291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
93042208036291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 917 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 435 $ Poids 65 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 817 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 484 893 $ Poids 65 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 772 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 691 $ Poids 60 % |
| 4 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 113 $ Poids 57 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 817 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 308 $ Poids 53 % |
| 6 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 280 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 321 183 $ Poids 43 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 185 672 $ Poids 39 % |
| 8 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 368 591 $ Poids 34 % |
| 9 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 861 m · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 804 $ Poids 31 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 280 501 $ Poids 29 % |
| 11 | 1025, rue de la Gare Ouest, Alma 2024-07-24 · 512 m · Vendu 530 000 $ (2 887 $/m²) 183,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 650 240 $ Poids 26 % |
| 12 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 370 742 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.